丽水讨债公司阐述成功调解了一起由车库买卖引发的合同纠纷案件

2月18日，丽水讨债公司成功调解了一起由车库买卖引发的合同纠纷案件，在承办法官的主持下，原被告双方达成调解协议并当庭给付，实现案结事了人和。

案情回顾

原被告双方于2015年签订《房屋（车库）买卖合同》，约定原告以100000元的价格购买被告所有的某小区车库一间，但由于该车库没有产权手续，双方在合同中约定若该车库需政策性拆除，如不能补偿原告，则被告需将100000元全额退还。2022年8月，因全县开展城镇老旧小区改造工程，相关部门向原告下发《限期拆除告知书》，责令其将该车库拆除，后该车库由政府强制拆除。因政策原因，该车库未受到补偿。原告随即要求被告退还车库购买费用但遭拒绝，双方多次协商无果，原告遂向靖远县法院提起民事诉讼。

调解过程

案件受理后，本着调解优先、实质性化解矛盾纠纷的工作原则，承办法官认真梳理了案情，随即联系原、被告双方了解相关情况，并组织双方在庭前进行了调解。但双方各执一词，矛盾分歧较大，承办法官即主持庭审，庭审过程中双方围绕争议焦点进行了举证、质证、辩论，仍未能达成一致意见。庭审结束后承办法官再次组织双方调解，耐心释法说理，从双方的角度出发，分析问题焦点，因该车库已被拆除，原告确实受到了经济损失，而被告在双方签订合同后即将该车库交与原告使用，至2022年被拆除已使用7年时间，现要求全额返还购买款项并支付资金占用费金额较大，使被告难以接受。经过多轮耐心沟通，双方最终达成了一致意见，为彻底化解矛盾，承办法官当庭制作调解协议，被告当庭给付原告60000元。

本案的成功调解，是靖远县法院深化“诉源治理”、践行新时代“枫桥经验”的缩影。在今后的工作中，靖远县法院将继续围绕“公正与效率”工作主题，通过“调解+速裁”双轨并行，不断缩短办案周期，既减轻当事人诉累，又节约司法资源，为人民群众提供更加优质、高效的司法服务。

法官寄语

签订不动产买卖合同时，务必明确约定标的物详细信息（如位置、面积、产权状况）及违约责任条款。若发生争议，建议优先通过协商、调解等柔性方式解决，共同维护交易安全和市场秩序。

来源：靖远县人民法院